Alquilar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires no es una tarea fácil. Desde el momento en que encontrás un anuncio hasta que finalmente recibís las llaves del lugar, vas a tener que atravesar varios pasos. Es fundamental conocer bien estos procedimientos para evitar problemas antes, durante o después de firmar el contrato.
Los requisitos previos
Lo primero que tenés que tener claro como inquilino son los requisitos que te van a pedir tanto las inmobiliarias como los propietarios. Estos son los más comunes:
- Depósito de garantía: El monto máximo que te pueden solicitar es equivalente a un mes de alquiler por cada año de contrato. Por ejemplo, si el contrato es por dos años, el límite legal es de dos meses de alquiler. Al finalizar el contrato, el propietario tiene la obligación de devolverte ese dinero, siempre y cuando no haya deudas ni daños en el departamento.
- Un mes de alquiler adelantado: El primer mes de alquiler debe abonarse al momento de firmar el contrato, incluso si la firma se realiza con anticipación.
- Recibos de sueldo: La mayoría de las inmobiliarias piden que demuestres que tenés ingresos suficientes para afrontar el alquiler. Si no tenés recibo de sueldo, es común que pidan que un familiar con ingresos registrados firme el contrato como garante.
- Garantía: Además del recibo de sueldo, muchas veces se solicita una garantía. Las dos opciones más comunes son la garantía propietaria y el seguro de caución. En la garantía propietaria, un familiar tuyo que sea dueño de un inmueble y tenga ingresos demostrables firma como garante. Si llegás a acumular deudas, el propietario puede reclamarle al garante. El seguro de caución es una opción ofrecida por aseguradoras o bancos, que cobran entre uno y dos meses de alquiler a cambio de actuar como garantes de los pagos mensuales.
Búsqueda de propiedades
Una vez que conocés los requisitos, tenés que definir qué tipo de departamento querés: precio, ubicación, cantidad de ambientes, etc. Podés buscar en diferentes plataformas online, en redes sociales, inmobiliarias de la zona, o incluso preguntando a familiares y amigos por recomendaciones.
Comprobar que la inmobiliaria esté registrada
Si encontraste departamentos a través de inmobiliarias, tenés que asegurarte de que estén matriculadas en el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios, como lo exige la Ley 2.340. Esta información es pública y la podés consultar en el sitio web oficial. Si la inmobiliaria no está registrada, es recomendable evitar alquilar con ellos.
Agendar una visita
Antes de dar un anticipo, es esencial visitar el departamento y confirmar los costos adicionales como expensas, impuestos y servicios.
Durante la visita con el corredor inmobiliario o el propietario, prestá atención a posibles filtraciones de humedad, el funcionamiento del servicio de gas y la instalación eléctrica. No olvides pedir la última liquidación de expensas, ABL y AySA para confirmar que los montos coinciden con lo informado en el anuncio.
Solicitar una copia del contrato
Si el departamento te interesa, pedí una copia del contrato o, al menos, asegurate de que estén claros los puntos clave. Si el propietario o la inmobiliaria se niegan, esto debería sonar como una alerta. A menudo, quienes intentan que firmes contratos con cláusulas abusivas te las presentan cuando ya es demasiado tarde para hacer cambios, por ejemplo, cuando ya entregaste una seña o incluso en el mismo momento de la firma.
Algunos puntos importantes a considerar son:
- Duración: El contrato debe ser de al menos 2 años.
- Precio: Evitá cláusulas que dejen el precio del alquiler indeterminado o que habiliten al propietario a ajustarlo con base en la inflación, el dólar o cualquier otra variable.
- Expensas: No aceptes cláusulas que permitan que el propietario se desentienda de pagar expensas extraordinarias.
- Rescisión anticipada: Cuidate de cláusulas que obliguen a notificar con demasiada antelación si querés rescindir el contrato antes de tiempo.
- Depósito: Evitá cláusulas que otorguen plazos de 30 o 60 días para la devolución del depósito de garantía.
Pagar una seña
Cuando ya hayas acordado el texto del contrato, los gastos a cubrir y hayas revisado el estado del inmueble, llega el momento de dejar una seña. Esta es una especie de compromiso escrito donde ambas partes se comprometen a avanzar con la firma del contrato. Usualmente, la seña es entre medio y un mes de alquiler, y se descuenta del total a pagar en la firma.
Es importante que sepas que, si decidís no alquilar, perderás el dinero de la seña. Si el propietario decide no alquilarte el departamento, tiene que devolverte el doble de lo que pagaste.
Firmar el contrato
El último paso es la firma del contrato, el pago de los conceptos acordados y la entrega de las llaves. El lugar de la firma puede variar: si alquilaste a través de una inmobiliaria, puede ser en su oficina; si fue con dueño directo, puede ser en el mismo departamento. Si decidieron certificar las firmas ante escribano, puede hacerse en su oficina. En cualquier caso, no olvides pedir una copia del contrato y la factura de todo lo que hayas abonado. En ese momento te entregarán las llaves.
Realizar un inventario
Cuando te mudes, es recomendable hacer un inventario detallado de todos los desperfectos que encuentres y pedir que el propietario o la inmobiliaria lo firme. Esto te ayudará cuando devuelvas el inmueble, para demostrar que esos daños ya estaban antes de que comenzara el contrato.
